Üç Büyük Şehirde Kiralık İlan Fiyatları Düşüşte
Üç büyük şehirde kiralık ilan fiyatlarındaki yıllık artış oranları gerileme gösterdi. Ağustos’tan Eylül’e geçişte İstanbul’da bu oran yüzde 46.7’den 46.2’ye, Ankara’da yüzde 56’dan 51.3’e, İzmir’de ise yüzde 62.5’ten 56.3’e düştü. Bu durum, İstanbul’un kiralama açısından cazip bir seçenek olmaktan uzaklaştığını göstermektedir. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com’un işbirliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporu, Eylül ayındaki reel kira verilerinin geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2.8 azaldığını ortaya koymuştur. İstanbul’da reel kiralar yıllık bazda yüzde 2.1 düşerken, Ankara’da bu oran yüzde 1.3, İzmir’de ise yüzde 4.6 olarak artmıştır. Bu veriler, yatırım amaçlı konut alımının İstanbul’da cazip olmadığını, ancak Ankara ve İzmir’in alternatif seçenekler sunduğunu işaret ediyor.
Kiralık Konut Sayısında Artış
Kiralık ilan sayısı ülke genelinde önemli bir artış gösterdi. Toplamda, kiralık ilan sayısı yüzde 4.7 artarak 347 bin 927’den 364 bin 306’ya yükseldi. İstanbul’da bu oran yüzde 1.9 (98 bin 352’den 100 bin 256’ya), Ankara’da ise yüzde 5.7 (24 bin 796’dan 26 bin 198’e) olarak kaydedildi. İzmir’de de benzer bir artış yaşanarak yüzde 1.2 (27 bin 59’dan 27 bin 386’ya) yükseliş sağlandı. Ancak, kiralık konut talebinin geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0.8 oranında azaldığı belirtiliyor; bu durumun mevsimsel etkilerden kaynaklandığı düşünülmektedir. Eylül ayında kiralık konut sayısı yüzde 4.7 artarken, kiralanan konut sayısında ise yüzde 9.6’lık bir düşüş (61 bin 932’den 55 bin 988’e) gözlemlendi.
Satış Piyasasında Yavaşlama
Satış piyasasında ise artış hızı yavaşlama göstermektedir. Eylül 2024 itibarıyla ülke genelindeki konut fiyatlarının yıllık artış oranı yüzde 21.6 olarak belirlendi; İstanbul’da bu oran yüzde 20.8, Ankara’da yüzde 22.4, İzmir’de ise yüzde 26.6 seviyesine ulaştı. Fiyatlardaki yıllık reel gerileme oranı ise ülke genelinde yüzde 18.6, İstanbul’da yüzde 19.2, Ankara’da yüzde 18.1 ve İzmir’de yüzde 15.3 seviyelerine ulaştı. Türkiye genelinde ortalama satılık konut metrekare fiyatı 30 bin 416 TL olarak tespit edildi. İstanbul’da bu rakam 41 bin 667 TL, Ankara’da 23 bin 161 TL ve İzmir’de 35 bin 633 TL olarak belirlendi. Ayrıca, satılık konut ilan sayısında da azalma yaşandı. Ülke genelinde bu oran yüzde 5.1 (860 bin 9’dan 815 bin 839’a), İstanbul’da yüzde 4.5 (207 bin 533’ten 198 bin 119’a), Ankara’da yüzde 5.6 (88 bin 634’ten 83 bin 639’a) ve İzmir’de yüzde 5 (62 bin 352’den 59 bin 237’ye) olarak kaydedildi. Eylül ayında konut talebi yüzde 1.2 oranında artarken, satılan konut sayısı genel olarak ülke genelinde, Ankara ve İzmir’de azalmış; İstanbul’da ise artış göstermiştir. Satılık ilan sayısı ise genel olarak azalma trendine devam etmektedir.
Kaynak: Sözcü
