Apartman ve Site Yönetimi İçin Yeni Düzenlemeler
Apartman ve site yönetim firmalarına yetki belgesi zorunluluğu getiren düzenleme, bu firmaları denetim altına alarak yönetim hizmetlerinin kalitesini artırmayı hedefliyor. Yeni yönetmelik taslağı ile birlikte firmaların niteliklerinin belirlenmesi, sınıflandırılması, yetkilendirilmesi ve kayıt altına alınması gibi konularda detaylı düzenlemeler yapılacak. Ayrıca, tesis yönetim şirketlerinde çalışan personelin eğitim seviyesi ve yeterlilikleri de sıkı bir denetim sürecine tabi tutulacak.
Sandalcı, Bakanlık tarafından getirilen yetki belgesi zorunluluğunun sektördeki pek çok sorunun çözümüne yardımcı olacağını belirtti. ‘Vatandaşlarımız, güvenilir ve şeffaf yönetim hizmetine ulaşarak haklarını daha iyi koruyabilecek’ şeklinde konuşan Sandalcı, yeni yönetmelik ile tesis yönetim şirketlerinin mali ve idari şeffaflık sağlayarak kat maliklerine düzenli bilgi sunmalarının zorunlu hale geleceğinin altını çizdi. Şeffaf bilgi akışının tesis yönetimi sektöründeki güveni artıracağına dikkat çeken Sandalcı, eğitimli ve yetkin personelle hizmet sunulması sağlanarak vatandaşların daha güvenilir ve şeffaf yönetim hizmetlerine ulaşarak haklarını daha etkin bir şekilde koruyabileceğini söyledi.
Bu durumun, kat maliklerinin karşılaştığı sorunları azaltacağı ve sektördeki hizmet kalitesini artıracağı gibi, tesislerin büyüklüğüne göre yapılacak sınıflandırmaların da daha kaliteli hizmet sunulmasına katkı sağlayacağını belirtti. ‘1965 tarihli kanundaki eksikliklerin giderilmesi gerekiyor’ diyen Sandalcı, 1965 tarihli Kat Mülkiyeti Kanunu’nun günümüz apartman ve site yönetim ihtiyaçlarına cevap vermediğini ifade etti. Bu düzenlemenin sektörde uzun zamandır beklenen bir reform olduğunu vurgulayan Sandalcı, mevcut kanunun modern ihtiyaçları karşılayamadığına dikkat çekti.
Sandalcı, bu düzenleme ile tesis yönetim hizmetlerinin günümüz taleplerine uygun bir şekilde yeniden yapılandırılmasının sağlanacağını da belirtti. İlerleyen süreçte, mevzuatın modernize edilmesiyle apartman ve site yönetimlerinde daha etkin bir denetim ve yönetim anlayışının hayata geçeceğini ifade etti. ‘Sektörde ‘mafya’ anlayışı bitecek’ diyen Sandalcı, bazı sitelerde karşılaşılan ‘mafya tarzı’ yönetim anlayışları ve suistimallerin bu düzenleme ile son bulacağını dile getirdi. Yüksek aidatlar ve denetimsiz yönetimlerin artık denetim altına alınacağını vurguladı.
Sandalcı, “Yıllarca lisanssız ve denetimsiz olarak sektörde faaliyet gösteren bazı firmalar, vatandaşları mağdur etti. Bu firmalar çoğu zaman şeffaf olmayan bir yönetim anlayışıyla hizmet sundular. Ancak bu düzenleme, kat maliklerini mağdur eden fahiş aidat uygulamalarının ve hukuksuz yönetim anlayışlarının sona ermesini sağlayacak. Böylece vatandaşlarımız, daha güvenli ve hesap verebilir yönetimlerle hizmet alabilecekler” dedi.
‘Milyonlarca insanın daha şeffaf ve güvenilir yönetimlere kavuşmasını sağlayacağız’ ifadesiyle sektörün geleceğine dair umut veren Sandalcı, sektörde kalıcı standartlar oluşturma amacıyla yürütülen çalışmalar hakkında bilgi verdi. Yakın zamanda Bakanlık ile birlikte daha kapsamlı bir düzenleme süreci planladıklarını belirtti. Türkiye genelinden akademisyenler, kat maliklerini temsil eden kişiler ve tesis yönetim firmalarının katılacağı bir çalıştay düzenleyeceklerini açıkladı. Bu toplantılarda, sektördeki kalıcı standartların nasıl oluşturulacağı ele alınacak.
Sandalcı, bu çalışmalar sonucunda Türkiye genelindeki apartman ve sitelerde yaşayan milyonlarca insanın daha şeffaf ve güvenilir yönetimlere kavuşmasını sağlayacaklarını söyledi. Ayrıca, gelecekte sektöre gerekli belgeleri sağlamayan firmaların cezai yaptırımlarla karşılaşacağını, yönetim firmalarının ‘A tipi belge’ gibi sınıflandırmalara tabi tutulacağını ve daha büyük sitelere sadece daha yüksek yetki belgeli firmaların hizmet vereceğini vurguladı. Bakanlığın koyduğu kurallara uymayan şirketlerin sektörden çıkarılacağını da belirtti.
Sandalcı, “Bu düzenlemelerle birlikte Türkiye’de tesis yönetim sektöründe kalıcı ve güvenilir bir sistem kurulmuş olacak. Bu sistemle birlikte, bankalardan teminat talep edilmesi, belirlenen standartlara uymayan firmalara cezai yaptırımlar uygulanması gibi önemli adımlar atılacak. Kat maliklerinin mağduriyetleri bu yolla en aza indirilecektir” şeklinde konuştu.
‘Genel kurul toplantılarına katılım şart’ diyen Suat Sandalcı, yaklaşan apartman ve site genel kurul toplantılarına katılımın önemine değindi. Kat maliklerinin bu toplantılara daha aktif katılmalarını öneren Sandalcı, “Önümüzdeki ay Türkiye genelinde sitelerde genel kurul toplantıları başlayacak. Ancak ülkemizdeki en büyük sorunlardan biri, kat maliklerinin bu toplantılara katılmamasıdır. Oysa yönetim kararları ve aidat düzenlemelerinin belirlendiği bu toplantılarda, yüzde 50+1 oy çoğunluğu ile alınan kararlar, sonradan itirazlara yol açabiliyor. Kat maliklerinin, sorumluluk alarak bu toplantılara aktif bir şekilde katılması gerekiyor. Böylece alınan kararlarda kendileri de doğrudan söz sahibi olacak ve yönetim süreçlerine daha bilinçli katkı sağlayabilecekler” dedi.
Bakanlıktan Apartman ve Site Yönetimlerine Yeni Düzenleme
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü, vatandaşların talepleri doğrultusunda apartman ve site yönetimlerine yönelik kapsamlı bir düzenleme üzerinde çalışıyor. Yapılacak düzenlemeyle, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda güncellemeler yapılacak ve apartman ve site yönetim hizmeti veren firmalara yetki belgesi zorunluluğu getirilecek. Bu firmalar Bakanlık denetimine tabi tutulacak ve kurallara uymayanlar için faaliyet yasaklamaya kadar uzanan yaptırımlar uygulanacak.
Mevzuat Taslağı Hazırlanıyor
Yeni yönetmelik taslağı, apartman ve site yönetim hizmetlerinin kalitesini artırmayı hedefliyor. Firmaların niteliklerinin belirlenmesi, sınıflandırılması, yetkilendirilmesi ve kayıt altına alınması gibi detaylı düzenlemelere yer verilecek. Ayrıca, tesis yönetim şirketlerinde çalışan personelin eğitim düzeyi ve yeterlilikleri de denetlenecek.
Şeffaflık ve Bilgi Akışı Zorunluluğu
Yönetmelik taslağında, tesis yönetim şirketlerinin mali ve idari şeffaflık sağlayarak kat maliklerine düzenli bilgi sunmalarının zorunlu hale geleceği ifade ediliyor. Tesislerin büyüklüğüne göre sınıflandırılması ve buna uygun hizmet verilmesi planlanıyor. Eğitimli ve yeterliliği onaylanmış personelle hizmet verecek olan şirketler, vatandaşlara şeffaf bir yönetim anlayışı sunmak zorunda olacak.
Kurallara Uymayanlara Yaptırımlar Geliyor
Bakanlık tarafından yapılacak denetimlerde, belirlenen kurallara uymayan şirketlere çeşitli yaptırımlar uygulanacak. Faaliyet yasaklamasına kadar varan bu yaptırımlar sayesinde, tesis yönetim hizmetlerinde kalite ve güvenilirlik sağlanması hedefleniyor. Taslak mevzuat, ilgili kurum ve kuruluşların görüşüne sunulmuş durumda.
