İstanbul’da Yatırımcılar için Cazip Semtler
Yatırımcılar için İstanbul’un bazı ilçelerinde gözlemlenen düşük amortisman süreleri, yüksek kira getirisi ve değer artışı potansiyeli, bu bölgeleri cazip hale getiriyor. Bu semtler, gelecekteki yatırım getirilerini artırmak isteyenler için önemli fırsatlar sunmakta. Endeksa’nın verilerine göre, İstanbul’un popüler semtlerinde konut sahibi olmak artık beklenen kira getirilerini karşılamaktan uzak. Örneğin, Beşiktaş, Şişli ve Sarıyer gibi yüksek konut değerine sahip bölgelerde amortisman süresi 30 yılı geçerken, yeni konut projelerinin yoğun olarak bulunduğu alternatif semtler, yatırımcıların dikkatini çekiyor.
Özellikle Esenyurt, Eyüpsultan, Kağıthane, Pendik, Maltepe, Kartal ve Çekmeköy gibi ilçelerde ortalama amortisman süresi 11 ile 13 yıl arasında değişiklik göstermektedir. Bu bölgelerdeki kira getirisi en yüksek mahalleler ise şu şekildedir:
Esenyurt
- Amortisman süresi: 11-12 yıl
- Ortalama kira: 12-13 bin TL
- Yıllık kira getirisi: yüzde 8-9
Son yıllarda hızlı bir gelişim süreci geçiren Esenyurt, İstanbul’un en kalabalık ilçesi olma unvanını kazanmış durumda. Mehterçeşme, Örnek, Talatpaşa ve Yenikent mahallelerinde amortisman süresi 11 yıl olarak belirlenirken, yıllık kira getirisi ise yüzde 9 civarında gerçekleşmektedir. İlçenin genelinde amortisman süreleri 12 yıl civarında iken, yıllık kira getirisi yüzde 8-9 aralığında değişmektedir. Ancak, demografik çeşitliliği nedeniyle bazı yatırımcılar tarafından riskli bir bölge olarak görülmektedir.
Kağıthane
- Amortisman süresi: 11 yıl
- Ortalama kira: 21-22 bin TL
- Yıllık kira getirisi: yüzde 9
Kağıthane, merkezi konumu ve gelişen ulaşım ağı sayesinde İstanbul’un değer kazanan bölgelerinden biri haline gelmiştir. Yeni metro hatlarının ilçeye gelmesi, bölgeyi yatırımcılar için cazip kılmaktadır. Çağlayan ve Telsizler mahallelerinde amortisman süresi 11 yıl, yıllık kira getirisi ise yüzde 9’dur.
Eyüpsultan
- Amortisman süresi: 11-13 yıl
- Ortalama kira: 22-24 bin TL
- Yıllık kira getirisi: yüzde 7-9
Son yıllarda kentsel dönüşüm projeleri ile dikkat çeken Eyüpsultan, konut değerlerinde önemli artışlar yaşamaktadır. Esentepe ve Emniyettepe mahallelerinde amortisman süresi 11 yıl, yıllık kira getirisi ise yüzde 9’dur. Esentepe, ilçede son 5 yılda en fazla değer kazanan mahalle olup, kiralar yüzde 1688 oranında artış göstererek 22 bin TL’ye ulaşmıştır. Güzeltepe, Çırçır ve Alibeyköy gibi mahallelerde ise amortisman süresi 13 yıl, yıllık getiri ise yüzde 7-8 arasında değişiklik göstermektedir.
Çekmeköy
- Amortisman süresi: 11 yıl
- Ortalama kira: 26 bin TL
- Yıllık kira getirisi: yüzde 9
Yeni konut projelerinin yoğun olarak bulunduğu Çekmeköy, Anadolu Yakası’nda yatırımcıların ilgisini çeken bir diğer bölge olarak öne çıkıyor. Nişantepe Mahallesi, 11 yıllık amortisman süresi ve yüzde 9 yıllık kira getirisi ile dikkat çekmektedir. Ayrıca, Nişantepe’de kiralar son 5 yılda yüzde 2681 oranında artarak 26 bin TL’ye ulaşmıştır.
Kartal
- Amortisman süresi: 13 yıl
- Ortalama kira: 24-31 bin TL
- Yıllık kira getirisi: yüzde 8
Anadolu Yakası’nda iş merkezlerine ve metro hatlarına yakınlığı ile dikkat çeken Kartal, gelişen konut projeleri ile yatırımcılara avantajlı fırsatlar sunmaktadır. Uğur Mumcu, Yalı ve Soğanlık Yeni mahallelerinde amortisman süresi 13 yıl, yıllık kira getirisi ise yüzde 8 civarındadır.
Pendik
- Amortisman süresi: 11-13 yıl
- Ortalama kira: 25 bin TL
- Yıllık kira getirisi: yüzde 8
Pendik, hızla gelişen konut projeleri ve cazip yatırımlar sunan bir diğer bölgedir. Kurtköy ve Yenişehir mahallelerinde amortisman süresi 13 yıl, yıllık kira getirisi yüzde 8 civarındadır. Kurtköy, havalimanına yakınlığı nedeniyle kiraların en hızlı arttığı mahalle olarak öne çıkmaktadır.
Maltepe
- Amortisman süresi: 11 yıl
- Yıllık kira getirisi: yüzde 7-8
Maltepe, Anadolu Yakası’nda göç alan ve yatırımcılar için fırsatlar sunan bir ilçedir. Zümrütevler Mahallesi’nde amortisman süresi 11 yıl, yıllık getiri ise yüzde 8’dir. Çınar ve Girne mahallelerinde amortisman süresi 13 yıl, yıllık getiri ise yüzde 7-8 arasında değişmektedir.
Kadıköy
- Amortisman süresi: 11-13 yıl
- Yıllık kira getirisi: yüzde 8-9
Kadıköy, İstanbul’un en köklü ve popüler ilçelerinden biridir. Ramipaşa Mahallesi, 11 yıl amortisman süresi ve yüzde 9 yıllık getiri ile en kısa süreli amortismana sahipken, Dumlupınar ve Hasanpaşa mahallelerinde amortisman süresi sırasıyla 12 ve 13 yıldır. Fikirtepe’de ise amortisman süresi 14 yıldır. Kadıköy’ün en yüksek kira değerine sahip mahalleleri Caddebostan ve Fenerbahçe olup, burada kiralar 78 bin TL ile 88 bin TL arasında değişiklik göstermektedir.
Kaynak: Sözcü
