Konut Fiyatlarındaki Artışlar ve İzmir’deki Durum
Sahibinden.com ve BETAM işbirliğiyle hazırlanan Eylül raporuna göre, Türkiye’nin büyük şehirlerinde satılık konut fiyatları önemli oranda artış göstermiştir. İstanbul’da %20,8, Ankara’da %22,4 ve İzmir’de %26,6 oranında gerçekleşen bu artışlar, konut piyasasında ciddi bir baskı oluşturmaktadır. İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün, fiyat artışlarının devam edeceğini ve 2025’in ilk yarısında %50’ye varan artışların mümkün olduğunu ifade etti.
Akgün, kira fiyatlarındaki yükselişlerin sebeplerini şöyle özetledi:
- İzmir’de inşaat sektörünün durma noktasına gelmesi, müteahhitlerin konut üretiminde ciddi zorluklar yaşamasına neden oldu.
- Birçok inşaat firması mali sıkıntılar nedeniyle neredeyse iflas etti ve konsorsiyumlar kurarak hayatta kalmaya çalışıyorlar.
- Yüksek maliyetler ve azalan yeni konut arzı, mevcut konut fiyatlarının artmasına yol açıyor.
- Türkiye genelinde yaşanan mülteci sorunu, özellikle İzmir’de konut talebini artırdı.
Akgün, kiralık konut fiyatlarının artışını değerlendirirken, “Geçmişte İstanbul’da yaşanan bu durum artık İzmir’e kayıyor. İnsanlar iş bulmak için İzmir’e geliyor ve kira fiyatlarının artmasına neden oluyorlar. Bu durum, barınma sorunu yaşayan birçok insanı çaresiz bırakıyor. Bunu çözmek için çadır bile kuracak noktaya gelindi,” dedi.
Ayrıca, kira fiyatlarındaki %20’lik artışın aslında çok mütevazı olduğunu belirten Akgün, “Enflasyon oranları göz önüne alındığında, kiralarda daha yüksek artışlar bekleniyor. Özellikle yaz aylarında, kiralık daire talebi artarken, boş daire bulmak da zorlaşıyor,” şeklinde konuştu.
Akgün, yıl sonuna kadar kiralık konut fiyatlarının %10-15 oranında daha artacağına inandığını ve 2025 yılına kadar Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın enflasyon hesaplamalarına göre kira fiyatlarının en az %50 artabileceğini öngördüğünü vurguladı.
Kira Alternatifleri ve Karavan Yaşamı
Yüksek kiralar nedeniyle vatandaşların alternatif barınma yöntemlerine yöneldiğini belirten Akgün, şu ifadeleri kullandı:
- İzmir’de en düşük kira fiyatları bile 15-20 bin liradan başlamaktadır ve bu fiyatlar genellikle metropol alan dışında, çevre mahallelerde bulunmaktadır.
- Eski binaların ve bakımsız dairelerin kira fiyatları düşük kalırken, yeni yapılan binalar neredeyse iki katı fiyatlarla kiraya verilmektedir.
- İmkânları kısıtlı olan insanlar, şehir merkezinde değil, şehrin dışına taşınmak zorunda kalıyor.
- Orta gelir grubundaki bireyler, genellikle 25-35 bin lira arasında kira ödeyebiliyorlar, ancak bu dairelerin sayısı oldukça azalmıştır.
- Öte yandan, yüksek gelir grubuna sahip bireyler, özel sitelerde 150 bin lira gibi astronomik kiralar ödeyerek yaşamaya devam ediyorlar.
Akgün, son yıllarda insanların kendi topraklarına sahip olma isteğiyle kooperatiflerden parsel alarak konteyner yerleşimleri kurmaya başladığını ve karavan yaşamının giderek yaygınlaştığını belirtti. “Çaresizlik nedeniyle kiralık daire bulamayan insanlar, alternatif barınma yöntemlerine yöneliyor,” dedi.
Kira arayanlar için en uygun zamanın kış ayları olduğunu ifade eden Akgün, “Kış aylarında arz oluşumu daha fazla olduğundan fiyatlar dengelenebilir. Ancak bahar aylarında kiralarda %20-30 artışlar görmek mümkündür,” diyerek vatandaşlara dikkatli olmalarını önerdi.
Kaynak: Sözcü
