Konut Piyasasındaki Değişimler: Ekim Ayı Raporu
Şirket tarafından yapılan açıklamada, ekim ayındaki kiralık ve satılık konut piyasasındaki önemli değişimlerin detayları mercek altına alındı. Rapor, eylül ile ekim arasındaki dönemde Türkiye genelinde ve üç büyükşehirdeki cari konut fiyatı artış oranlarının enflasyon oranlarının altında kaldığını ortaya koydu. Bu durum, hem Türkiye genelindeki hem de üç büyükşehirdeki reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatlarının düşmesine yol açtı.
Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı, eylül ayında ülke genelinde % -17,9, İstanbul’da % -18,5, Ankara’da % -16,1 ve İzmir’de % -14,8 seviyelerine geriledi. Cari fiyatlar incelendiğinde ise bir önceki yıla kıyasla artışın sürdüğü gözlemlendi. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı, eylüle göre ülke genelinde 0,3 puan artarak % 21,9’a yükseldi. Bu bağlamda, Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı 31.097 lira olarak belirlendi.
- İstanbul: Satılık konut ilan metrekare cari fiyatı % 21 artışla 42.529 lira.
- Ankara: Satılık konut ilan metrekare cari fiyatı % 24,7 artışla 24.045 lira.
- İzmir: Satılık konut ilan metrekare cari fiyatı % 26,7 artışla 36.538 lira.
Reel Konut Fiyatında Düşüş Devam Ediyor
2020 yılının mayıs ayından itibaren sürekli artış gösteren Türkiye genelindeki reel konut fiyat endeksi, 2023 Temmuz ayından bu yana süregelen düşüşünü 2024 Ekim ayında da sürdürdü. Ekim ayındaki reel konut fiyat endeksi, eylüle kıyasla 1 puanlık bir azalışla 158,9 seviyesine geriledi. Eylülden ekime enflasyon oranı, cari konut fiyat artış oranından daha yüksek bir düzeyde gerçekleşti. Son bir yıl boyunca cari konut fiyatlarının sistematik olarak enflasyonun altında kalması, reel fiyatların düşmesine sebep oldu.
Üç büyük ilde son bir yılda düşüşte olan konut reel satış fiyat endeksi, eylüldeki düşüşünün ardından ekim ayında da düşüşünü sürdürdü. Eylülden ekime reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 1,2 puan, İzmir’de 0,6 puan azaldı. Ankara’da ise reel konut fiyat endeksi 1,6 puanlık bir artış gösterdi. Ekim ayında reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 154,1, Ankara’da 182,5, İzmir’de ise 168,1 seviyesine ulaştı. Ağustos 2022’de % 65,8’e ulaşan yıllık reel fiyat artışı, Eylül 2022’den itibaren hızla düşüşe geçti. Kahramanmaraş merkezli depremlerin etkisiyle Şubat 2023’te geçici bir yükseliş kaydedilse de, mart ayından itibaren yeniden azalmaya başladı. Ekim 2024’te yıllık fiyat değişim oranı, Eylül 2024’e kıyasla 0,7 puan artarak % -17,9 ile negatif değerler arasında seyrini sürdürdü.
Cari Fiyatlarda Artış Eğilimi
Cari fiyatlarda son bir yıldır yaşanan yavaşlama dikkat çekiyor. Yıllık konut fiyatı değişimi, Türkiye genelinde Ağustos 2022’de % 198,7 artışla zirve yaptı. Konut fiyatları, izleyen aylarda enflasyon nedeniyle artmaya devam etse de, artış hızında belirgin bir yavaşlama gözlemlendi. Ülke genelinde ortalama konutun cari fiyatla yıllık artış oranı, Eylül 2024 itibarıyla % 21,9 seviyesine ulaştı.
Cari fiyatların yıllık artışları, üç büyük şehir için Ekim 2024’te önceki aylardaki trendin aksine yukarı yönlü bir seyir izledi. İstanbul’da zirveye Temmuz 2022’de ulaşıldıktan sonra düşüş başlamış ve yıllık fiyat artışı Ekim 2024’te % 21’e geriledi. Ankara ve İzmir’deki zirve ise Eylül 2022’de gerçekleşti ve Ekim 2024’te bu iki ilde yıllık artış oranları sırasıyla % 24,7 ve % 26,7 olarak kaydedildi.
Ocak 2023’te istisnai bir yükselişle 235 seviyesine ulaşan talep endeksi, Kahramanmaraş merkezli depremin ardından düşüş yönlü bir seyir izleyerek Kasım 2023’te 88,7 seviyesine kadar geriledi. Ancak Aralık 2023’ten itibaren yönünü yukarı çeviren endeks, eylülden ekime % 4,5’lik bir artışla 165 seviyesine ulaştı. Geçen yılın ekim ayına kıyasla endeks % 69,2 daha yüksek bir seviyede bulunuyor.
Kaynak: Sözcü
