Türkiye’de Konut Satışlarındaki Hızlı Artış
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları ekim ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 76,1 oranında dikkat çekici bir artış göstermiştir. Bu durum, konut satışlarının üst üste dört ay boyunca 2024 yılı zirvesine ulaşmasıyla birlikte, kiralarda uygulanan yüzde 25’lik zam sınırının kaldırılması ve altın fiyatlarının yükselişinin etkisiyle şekillenmiştir. Ekim ayında toplamda 165 bin 138 konut satılmış, bu satışların içinde ipotekli satışların payı ise yüzde 12,8 olarak kaydedilmiştir.
Gayrimenkul Değerlendirme Uzmanı Ahmet Büyükduman, Bloomberg’e verdiği demeçte, “Fiyat-kira oranları iyileştikçe alıcılar geri dönüyor,” şeklinde ifade etti. Büyükduman ayrıca, “Talep en çok 4 milyon liraya kadar olan mülkler için güçlü bir şekilde artarken, lüks evler daha cazip mevduat oranları nedeniyle daha az ilgi görüyor,” değerlendirmesinde bulundu.
ALTIN BAZLI KONUT FİYATLARI 6 YILLIK ORTALAMAYA GERİ DÖNDÜ
Türkler için geleneksel bir tasarruf aracı olarak bilinen altın fiyatlarındaki artışın konut piyasasındaki hareketliliğe de katkı sağladığı düşünülmektedir. Geçtiğimiz yıl altın fiyatları, dolar karşısında yüzde 40’a varan bir artış göstererek, ev satın almak isteyenlerin birikimlerini nakde dönüştürmelerine olanak tanımıştır. Bunun yanı sıra, altın bazlı konut fiyatlarının altı yıllık ortalamaya geri dönmesi, ev almak isteyenler için daha cazip hale gelmiştir.
İstanbul Kapalıçarşı’da altın ticareti yapan Mehmet Ali Yıldırım, “Yıllardır altın tutan pek çok müşterimizin ev almak amacıyla altınlarını sattığını gözlemliyoruz. Altın fiyatlarındaki yükseliş, onlara mükemmel bir fırsat sundu,” şeklinde açıklamalarda bulundu.
ENFLASYONLA MÜCADELE ÇABALARI ZORA GİREBİLİR
Öte yandan, konut satışlarındaki bu hızlı artışın, Merkez Bankası’nın ekim ayında yüzde 48,6 olarak gerçekleşen enflasyonu kontrol altına alma çabalarını daha da zorlaştırabileceği ifade edilmektedir. Merkez Bankası, soğuyan talebin enflasyonist baskıları hafifleteceğini umarak, politika faizini 7 aydır yüzde 50 seviyesinde tutmaktadır. Geçtiğimiz hafta, Merkez Bankası Başkanı Fatih Karahan, yavaşlayan iç talep ve sürekli yüksek seyreden hizmet enflasyonundaki iyileşmeler konusunda iyimser olduğunu belirtmiştir. Ayrıca, enflasyonun temel belirleyicisi olan kira fiyatlarının dördüncü çeyrekte düşmesinin beklendiğini de sözlerine eklemiştir.
Kaynak: Sözcü
